房东急售直降15万，男子低价捡漏却暗藏“凶险”，邻居：这套房出过事…… 动态焦点

买房在老百姓眼里，可是一件赌上大半辈子积蓄的，天大的事儿，自然是能省一点就省一点，要是“捡”到了低价房，那自然是好事成双，只不过便宜可不一定有好货。

据新闻坊4月19日报道，最近，上海市民倪先生反映称，自己本意是想给老人买一套养老房，却没想到稀里糊涂地被欺瞒，差点买到了一套让人堵心的房子。

(资料图片)

上海一男子尽孝却

遭哄骗买到“凶宅”

最近，上海市民倪先生向《新闻坊》反映他在不知情的情况下，以为“捡漏”成功，实际可能买到了一套"凶宅"。

事情还要从头说起，倪先生打算给老人买套养老房，当时看房的时候，特别注重房型是否正气。当时中介推荐这套房时，无论是户型还是地理位置都让一家人非常满意。

更重要的是，这套房子的价格也非常划算，而且由于“房东急售”，愿意从挂牌价230万元直降到215万元，足足便宜了15万元。倪先生一家人都非常心动。

房价如此“实惠”，又加上中介营造了一种房子很热门的假象，倪先生甚至还没有来得及踏进房子里看一眼，就被中介忽悠着交出了5万元定金。

但是没看到房子，倪先生心里总觉得不踏实。他向中介表示，一定先看房才签合同。可没想到“看房”这一个小小的要求，中介却是一拖再拖。

急中生智之下，倪先生联系了另外两家同样挂出这套房的中介机构，其中一家表示当晚就能去看。而另一家则对倪先生直言，“这套房子里死过人”！

这可吓呆了倪先生，倪先生询问周围邻居后发现，中介所说属实。

邻居表示，这套房子曾发生过“非正常死亡”，并且亡者是在屋内死亡。

“这套房出过事情，这栋楼里面的邻居都知道的。我们去敲了几个邻居的门，当时大家都是有点没有明说，有个阿姨就给了我们一个暗示，就说：你要买这套房啊？就表情很惊讶。”倪先生对记者表示。

有小区居民称，“我一般性不去这个楼面的，死过人有阴影的，心里总归有点怕的。之前是一个男孩租房子住在这里，好像是自杀的，烧什么东西熏死在卫生间里的。这件事有好几年了，听说是赌钱欠债才自杀的。“

4月19日，记者前往涉事小区一探究竟，刚刚走至门前，就发现邻居家门梁上高高挂起“八卦阵”，还正对着隔壁正门口。

居委会接受采访时表示，2018年3月份的时候，派出所主动联系了居委会称，他们接到报案，说这栋楼里可能有居民失联，想要居委和派出所一同查看。破门进去以后，发现有一个人倒在那边，后来有120和法医一同进场，具体情况他们也并不清楚。

事情发展到这里并没有结束，倪先生惊讶地发现，这套房所谓的房东不是别人，正是他们给付定金的连锁房产中介某门店的店长！

而转账记录显示，房屋定金的5万元是直接转给了门店店长本人。

铁证如山，中介员工最终证实了倪先生的怀疑，但辩称房东并不知道房子里曾经死过人。

周围邻居、同行，甚至居委会都知道，而作为房东，又是掌握房屋一手信息的房产中介公司门店的店长怎么会不知道？

被欺骗的倪先生不愿意再相信这家中介公司，提出撤销自己与中介签订的居间合同，并要退还5万元定金。

但是双方的沟通并不顺畅，倪先生为此报了警。

目前，经过司法调解以及媒体介入，涉事中介已经将5万元定金退还，并解除了居间合同。

而记者看到该套房屋在该涉事房屋中介的官网上已下架。

倪先生一片孝心，却被阴霾真相，格外“膈应”，不少网友也表示，无论如何，既然房屋内曾发生过特殊事件，都应该提前告知消费者！

也有网友表示，买房还是不能只看价格，不看“品质”。

还有网友建议，应该出个“凶宅”地图，能打破信息茧房，让购房者心里也有底。

也有网友表示，只要便宜，“凶宅”都不是事儿！

律师：法律未对“凶宅”进行准确界定

北京青年报此前报道，陕西恒达律师事务所律师赵良善认为，“凶宅”的概念并无权威官方界定，法律也没有对“凶宅”进行准确界定。对凶宅的定义，应当遵从普通民众的通常认知，即曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋，具体包括发生他杀、自杀以及意外事件等情形。如果有人在房屋内正常死亡的，则不属于凶宅。

另据检察日报此前报道，“‘凶宅’的概念和定义是相对的，是主观心理上的概念，也可能随着历史演化而发生改变。”中国政法大学国土资源法律研究中心主任李显冬在接受采访时表示，“对于‘凶宅’，不同的人可能有不同的反应，也会有部分人认为没有影响，不介意居住在发生过非正常死亡事件的房屋中，不过它确实是中国传统观念中寓意不吉利的民俗概念。”李显冬说。

中国人的传统观念认为，在一定时期内曾发生过凶杀、自杀等致人非正常死亡的恶性事件的房屋属于“凶宅”，具有“不吉利”的性质，因此绝大多数人对“凶宅”心存芥蒂。

此前报道，2011年，刘某与晁某签订了八个月的房屋租赁合同，后来，刘某以有人在所租赁的房屋中突然脑梗死亡为由，认为房屋属于“凶宅”，要求解除合同，并退还剩余租金。但法院经审理认为，在房屋内伤亡属于正常现象，没有“凶宅”之说，故对刘某的诉讼请求不予支持。

对于“凶宅”一词，目前并没有权威、统一的定义，也没有科学依据可以证明“凶宅”带给居住者“不吉”的影响确实存在。有人认为，在房屋居住使用的质量能够得到保证的情况下，“凶宅”这一概念并不受到法律的约束。

民法总则第10条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。受访专家称，民间风俗习惯同样可以作为约束民事法律行为的依据。尽管“凶宅”与房屋的物理质量无关，但是“凶宅”在交易中可被认定为“瑕疵出卖或出租物”，房屋交易中如果买家介意，那便是“重要信息”。

律师赵良善还表示，在房屋销售时，卖方或中介方有告知的法定义务。因为凶宅系房屋的重大瑕疵，会影响房屋的正常使用，是影响合同订立、履行、房屋价格的重要因素，因此，如果卖方或中介方未履行告知义务，在合同订立过程中刻意隐瞒凶宅这一事实，卖方或中介方则构成民事欺诈。

赵良善建议，购房人如果买到凶宅，可以先与卖方或中介方协商处理，如协商不成，可诉诸法院，要求法院判决撤销双方的合同，维护自己的合法权益。

编辑|程鹏 杜波

校对|段炼

封面图片来源：新闻坊

每日经济新闻综合自新闻坊、检察日报、北京青年报、网友评论

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