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来源：钱平财经    时间：2023-03-25 07:53:08


【资料图】

7月7日，由北京中指信息技术研究院主办，我国房地产指数体系、我国物业服务指数体系承办的“中房指数2022房地产商场趋势报告会”在北京举行。会议现场发布了《2022上半年我国房地产商场总结&下半年趋势展望》。

中指院的数据显现，商场方面，2022年上半年，百城新建住所与二手住所价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。受多方面要素影响，二季度百城新建住所与二手住所价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价全体出现企稳横盘态势。上半年百城新建商品住所成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅最大。5月至6月，商场需求边沿修正，热门城市房地产商场略有康复，要点百城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比持续增加。土当地面，受房地产交易商场活跃度缺乏、企业资金压力大等要素影响，政府供地力度放缓，上半年全国300城住所用地供求规划均缩量显着，成交楼面价根本平稳，溢价率坚持低位。企业方面，上半年9家房企出售额超千亿元，房企倾向布局热门二线城市。

房地产企业方面，2022年1月至6月，百强房企累计出售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，较上月收窄2.1个百分点；其间，出售额超千亿元的房企有9家，较去年同期削减10家；超百亿元的房企有85家，较去年同期削减47家。成绩方针方面，2022年上半年，15家代表房企方针完成率均值为32.0%，显着低于去年同期的50.5%。拿当地面，2022年1月至6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规划同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。全体来看，2022年以来，中央及当地房地产供求两头方针尽管持续调整，但购房者置业预期缺乏，叠加外部要素影响，房地产商场仍连续低温态势。

中指院剖析指出，2022年以来，各地活跃结合本身状况出台相关调控办法。上半年，全国已有超180个城市从降首付份额、加大引才力度、发放购房补助和进步公积金贷款额度等方面调整了房地产调控方针，需求端方针不断发力。热门一二线城市需求较为旺盛，因而方针调控优化较为慎重；一般二线及三四线城市房地产商场调整压力较大，方针调控频次较高，但商场对调控办法优化的敏感性弱，方针作用不显着。针对2022年下半年房地产商场趋势展望，该组织剖析以为，本轮房地产商场下行进程中，方针在本年二季度改进力度加大，因而传导到商场出售端仍需时刻；一起，考虑到当时房地产职业的外部环境已产生显着改动，商场康复进程也将趋缓。从短期方针来看，在商场未显着好转前，各地方针发布频次或将保持高位，供需两头均有改进空间，一线城市以微调为主，二线和三四线城市方针放松力度持续加大。

在此布景下，中指院估计，2022年全国房地产商场将出现“出售规划高位回落，新开工面积显着下降，出资面对调整压力”的特色。需求端，达观景象下，估计下半年商品房出售面积同比小幅增加，带动全年出售面积同比降幅在7%左右；中性景象下，下半年商品房出售面积与去年同期根本相等，全年同比降幅或超10%；失望景象下，下半年全国商品房出售面积同比仍小幅下降，全年商品房出售面积同比降幅或超13%。供给端，土地显着缩量估计将连累新开工修正节奏，新开工面积难改下降趋势，失望景象下，全年新开工面积同比降幅或超20%。下半年，商品房竣工逐步修正，将进一步带动出资好转，但全年出资仍面对调整压力。失望景象下，若交易商场修正不及预期，企业资金面压力未得到更好改进，企业出资端或仍面对调整压力。

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