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3月1日起,外墙算建筑面积的真相是什么?对购房人有什么影响?

来源:房产律师王玉臣    时间:2023-03-07 13:14:41

3月1日起,住建部的《民用建筑通用规范》正式实施,其中关于“外墙面层计入建筑面积”的规定引起了公众热议。很多网友在表达强烈不满,“外墙怎么也算建筑面积,太过分了!”

实际情况是什么样的呢?

一、原本外墙就算建筑面积


(相关资料图)

实际上,在老的规定里,外墙本身就算建筑面积,并不是新规定以后才开始算的,原本大量的外墙也是要计入咱们业主的建筑面积的。这是一个常识性的误区,有些朋友有可能被小小地带了下节奏。

二、原本不算建筑面积的面层新规算了

按照老的规范2013版《建筑工程建筑面积计算规范》,勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。也就是说,按照老的规定,咱们常规主体外墙外的二次装修结构,比如玻璃幕墙、铝材幕墙、装饰面等是不能计入建筑面积。但是,按照新规,这些都要算入建筑面积了。这是新老规定在这方面的本质区别。

三、对购房人的影响有多大?

首先,新规的出台对购房人肯定是有影响的,毕竟计算建筑面积的公式发生了一定的调整。但是影响有大小之分。对于一些普通的住宅,如果主体外墙面没有太多的装饰装修,影响相对较小。但是对于装饰装修比较多的住宅,以及常规的商业楼,影响是比较大的。大家都知道,很多的商业楼外装修是比较漂亮的,用了不少的幕墙,真正计算下来,额外增加的面积是不小的。

其次,对房款可能会有一定的影响。对于按建筑面积计价的房屋,如果单价不变,建筑面积增加了,很可能会影响到咱们老百姓的购房成本。

再次,对房本面积也可能会有一定影响。房本面积上往往会显示建筑面积,建筑面积增加的话,显然也会出现在房本上。

四、对购房人的建议

首先,对于新规的影响冷静理性分析,务必结合自己拟购买房屋的真实情况去判断,不要人云亦云。

其次,购房时要务必关注套内使用面积,新规这个变化其实不影响咱们业主的套内使用面积。而咱们业主购房的时候,千万不要被多高的建筑面积蒙蔽了双眼,千万千万要关注咱们实际可以使用的面积,也就是套内使用面积。

关键词: 建筑面积

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